Koop je een energieslurpende woning? Dan zit je na aankoop met een aantal verplichtingen. In Vlaanderen moet je binnen de 6 jaar na aankoop je woning met een slecht energielabel verbeteren. Het EPC speelt daarbij een belangrijke rol. In dit artikel gaan we dieper in op het verband tussen de renovatieverplichting en het EPC!
Wat is de link tussen de renovatieverplichting en het EPC?
De Vlaamse renovatieplicht houdt in dat je een energieverslindende woning binnen de 6 jaar na aankoop grondig moet renoveren. Maar hoe weet je nu welke woning je wel of niet moet renoveren? Daarvoor kijken we naar de EPC-waarde. Die staat centraal in de renovatieplicht. Een woning met een EPC-label E of F moet je verplicht renoveren naar minstens label D. En zo’n verbetering moet je ten laatste na 6 jaar bewijzen met een nieuw EPC-attest. Alles hangt dus af van hoe jouw aangekochte woning scoort op het energieprestatiecertificaat.
Moet je een nieuw EPC laten opmaken? Kom gratis in contact met meerdere erkende deskundigen actief in je buurt via Solvari. Ontvang eenvoudig meerdere voorstellen via ons offerteformulier.
Wanneer moet ik een EPC laten opmaken?
Op welk moment heb je een nieuw EPC-attest nodig in het kader van de renovatieverplichting? We bespreken 2 situaties wanneer je verplicht bent om een energieprestatiecertificaat aan te vragen:
Woning verkopen of verhuren: wil je je woning, appartement of studio verkopen of verhuren? Dan heb je een energieprestatiecertificaat nodig, opgemaakt door een erkende energiedeskundige. Zo laat je aan de potentiële kopers of huurders zien hoe energiezuinig je woning is. In elke advertentie of bekendmaking moet je als verkoper het energielabel vermelden.
Energieverslindende woning renoveren: sinds 2023 moet je een woning met een label E of F binnen de 6 jaar na aankoop grondig renoveren naar minstens label D. Nadien moet je het resultaat van die inspanningen bewijzen met een nieuw EPC-attest, ook als je je woning niet verkoopt. Laat je geen nieuw EPC-attest opmaken? Dan riskeer je een boete omdat je de renovatieverplichting niet hebt opgevolgd.
Laat je EPC opmaken en vermijd een boete!
Heb je geen geldig EPC-attest voor je verkoop of kan je geen nieuwe EPC-score aantonen na 6 jaar renoveren? Dan riskeer je een sanctie. Als je de renovatieverplichting niet naleeft, kan je een administratieve geldboete van 500 euro tot 5.000 euro krijgen. Na de boete legt het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap meteen een nieuwe termijn vast waarbinnen je aan de verplichting moet voldoen!
Prijs voor een EPC keuring en attest
In het kader van de Vlaamse renovatieverplichting heb je dus een EPC nodig, maar hoeveel moet je daar voor betalen? De kosten hangen in grote mate af van het type woning dat je wil kopen of verkopen en ook van de energiedeskundige die je inschakelt. In het onderstaande schema krijg je alvast een kort overzicht van de gemiddelde prijzen:
Hoe evolueren het EPC en de renovatieverplichting in de toekomst? De stap naar label D is voor nu de enige zekerheid. Er was een plan om de regels om de zoveel jaren te verstrengen. Maar dit langetermijnpad dat vanaf 2028 zou starten, is ondertussen afgeschaft. Nu moeten huizen of appartementen met label E of F gewoon een label D behalen binnen een termijn van 6 jaar.
BELANGRIJK: de normen kunnen door nieuwe beleidsmakers veranderen. Een nieuwe regering zou deze regels bv. kunnen versoepelen of net verstrengen. Hou dus zeker de actualiteit in de gaten en laat je informeren door een ervaren deskundige.
Hoe een EPC keuring laten uitvoeren?
Heb je nog geen geldig EPC-attest en weet je niet hoe je zo’n attest krijgt? Enkel een energiedeskundige type A mag een EPC-keuring uitvoeren. Zo’n specialist gaat als volgt te werk:
Plaatsbezoek & keuring
Een EPC-keuring gebeurt volgens een vast protocol. Een erkende energiedeskundige komt op bezoek bij je thuis en gaat in ongeveer een halve dag na hoe goed jouw woning scoort op energetisch vlak. De specialist bekijkt je woning om de prestaties vast te stellen én baseert zich op bewijsstukken die je zelf kan voorleggen.
Informatie verwerken
Na het plaatsbezoek verwerkt de energiedeskundige alle info en data in een officieel programma. Alle keuringen gebeuren via hetzelfde softwareprogramma, waardoor je woning bij elke deskundige dezelfde EPC-score zou moeten krijgen. Op basis van de verkregen data maakt de deskundige je EPC-attest aan.
EPC-attest ontvangen
Je ontvangt het EPC-certificaat een aantal dagen later per post. Je vindt je belangrijke EPC-score op het attest, maar je krijgt ook tips en advies om je woning energiezuiniger te maken naar de toekomst toe. Twijfel je over de nauwkeurigheid van je score en is je keuring niet correct verlopen? Dan kan je het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) contacteren om vragen te stellen of een klacht in te dienen.
FAQ over de renovatieverplichting en het EPC
Zijn de verplichtingen en eisen nog niet helemaal duidelijk? We bundelen hier nog enkele veelgestelde vragen samen over de renovatieverplichting en het EPC:
Is de renovatieplicht van toepassing op alle woningen?
Ja, elke woning met een energiescore van E of F valt onder de verplichtingen. Het renoveren tot label D of beter is een wettelijke verplichting en geldt ook voor appartementen, vakantiewoningen en tweede verblijven. In elke situatie moet je je verblijf dus binnen de 6 jaar renoveren naar een betere energiescore.
Welke renovatiewerken verbeteren de EPC-waarde?
Een slechte score op je EPC betekent dat je woning niet energiezuinig is. In tijden van stijgende energieprijzen kan je dat veel geld kosten. Je hebt een aantal maatregelen waardoor je je woning verbetert naar minstens label D.
Zo moet je je woning goed laten isoleren. Denk aan dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Daarna speelt een duurzame en energiezuinige verwarmingsketel een belangrijke rol. Met een gascondensatieketel of warmtepomp verbeter je je EPC-score aanzienlijk. Ook maatregelen rond hernieuwbare energie zoals zonnepanelen spelen een rol.
Hoe kosten besparen met de renovatieverplichting?
Om je woning te renoveren heb je wel wat geld nodig. De nodige renovatiewerken kunnen al snel enkele tienduizenden euro’s kosten. Investeer in duurzame materialen en toestellen zodat je voor een lange termijn goed zit en geen extra kosten hebt. Het is ook interessant om te kijken of je in aanmerking komt voor een premie om de kosten te drukken. Via de Mijn VerbouwPremie kan je financiële steun aanvragen voor energie-efficiënte renovaties en investeringen in woningkwaliteit.
Wat als je een woning binnen de 6 jaar weer verkoopt?
De koper, erfpachter, opstalhouder of ontvanger van de woningmoet dan binnen de resterende termijn voldoen aan de eisen waaraan de vorige eigenaar of houder van de zakelijke rechten moest voldoen. De verplichtingen draag je dus over naar de nieuwe huiseigenaar.
Hoe lang is een EPC-certificaat geldig?
Een EPC-attest is 10 jaar geldig. Toch moet je een nieuw attest opstellen als je bestaande EPC-verslag dateert voor 2019 en je geen energielabel op je document hebt staan. Je hebt ook een nieuw certificaat nodig als je je woning grondig hebt gerenoveerd of uitgebreid. Dat geldt zowel voor de koper als verkoper van een residentiële woning.
Ontvang advies op maat! Twijfel je over de geldigheid van jouw EPC-attest? Kom gratis in contact met een deskundige en krijg persoonlijk advies over je woning en energieverbruik. Dat kan snel en eenvoudig via het onderstaande offerteformulier:
Offertes ontvangen
Een EPC keuring, EPB keuring, energieaudit, ... laten uitvoeren? Via onderstaand formulier ontvang je vrijblijvend prijsvoorstellen en advies van maximaal 3 energiedeskundigen actief in jouw buurt.
