Het energieprestatiecertificaat of EPC is een officieel attest dat de energiezuinigheid van een pand weergeeft. Verkoop of verhuur je een woning? Dan is zo’n EPC verplicht. Ook in andere situaties geldt die wettelijke verplichting van zo’n EPC en in andere situaties geldt die dan weer niet. Raak je soms het noorden kwijt omtrent die EPC wetgeving? Dan ontwarren we graag dat kluwen voor jou!
Wanneer is een EPC nu verplicht? We vatten het graag kort samen: zo’n attest is wettelijk verplicht als je een woning, appartement, studio, … te koop stelt, schenkt of verhuurt. Zo’n certificaat moet opgesteld zijn door een erkende energiedeskundige type A en bevat de volgende info:
Energielabel: van label A+ (uitstekend) tot label F (zeer slecht)
Tips en aanbevelingen: met deze adviezen kan je het energielabel verbeteren
Heb jij binnenkort een EPC nodig? Dan vergelijk je misschien graag meerdere erkende energiedeskundigen. Dat kan snel en eenvoudig via onze gratis offerteservice!
EPC: wanneer verplicht?
Twijfel je of je in jouw geval een geldig EPC nodig hebt of niet? Hieronder overlopen we kort in welke situaties en voor welke gebouwen zo’n EPC nodig is.
1. In welke situaties is een EPC verplicht?
Als we over een EPC spreken, gaat het meestal om een EPC Residentieel. Alleen bij nieuwe woningen jonger dan 10 jaar geldt een EPC Bouw. En voor een appartementsgebouw is er naast het EPC Residentieel ook nog het EPC van de gemeenschappelijke delen.
De verplichting van zo’n EPC geldt in de volgende situaties:
EPC verplicht bij verkoop: wil je je woning verkopen? Dan moet je altijd een geldig EPC kunnen voorleggen aan potentiële kopers. Dat attest moet opgemaakt zijn in 2019 of later. Vermeld ook altijd de verplichte EPC-informatie in de advertenties die je plaatst. Is de woning verkocht? Bezorg dan het EPC aan die koper.
EPC verplicht bij verhuur: ook bij de verhuur van een pand moet je een geldig EPC (opgemaakt in 2019 of later) kunnen voorleggen aan geïnteresseerde huurders. Is je huis, appartement, studio, … verhuurd? Dan moet je een kopie van het EPC toevoegen aan de huurovereenkomst. Het originele EPC hou je dan zelf bij.
EPC verplicht bij schenking: wil je een pand schenken? Ook dan ben je verplicht om een geldig EPC te hebben. Concreet is zo’n energieprestatiecertificaat verplicht bij elke notariële overdracht in volle eigendom van een residentiële woning of wooneenheid.
EPC verplicht bij energierenovatie: koop je een woning met een slecht energielabel E of F? Dan moet je dat pand binnen de 6 jaar energetisch renoveren naar minimaal energielabel D. Het bewijs daarvan moet je verplicht aantonen met een nieuw EPC, ook als je die woning niet wil verkopen of verhuren.
2. Bij welke gebouwen is een EPC verplicht?
Concreet is een EPC verplicht bij een gebouw- of wooneenheid. Het gaat dan om een eenheid die beschikt over een woonruimte, een eigen toilet, een eigen bad of douche, een eigen keuken en een eigen afsluitbare toegang. Een kort overzicht van de gebouwen waarvoor zo’n certificaat verplicht is:
EPC verplicht bij woning: dit spreekt uiteraard voor zich. Een woning bestaat sowieso uit een wooneenheid en daarom is een energieprestatiecertificaat dus verplicht.
EPC verplicht bij appartement: net als bij een woning heb je voor een appartement ook een EPC nodig. Aanvullend op dat EPC Residentieel is bovendien ook een EPC voor de gemeenschappelijke delen verplicht. Deze 2 certificaten vullen elkaar aan.
EPC verplicht bij handelspand: ook bij gebouwen als een handelspand, klein kantoor, horecazaak, … is een EPC wel degelijk verplicht. Alleen gaat het dan niet om een EPC Residentieel, maar om een EPC Niet-Residentieel of om een EPC van een kleine niet-residentiële gebouweenheid (EPC kNR).
EPC verplicht bij andere gebouwen: dan zijn er ook nog enkele andere gebouwtypes waarvoor die verplichting van een EPC geldt. Enkele voorbeelden: casco woningen, woningen die gesloopt worden na de overdracht, collectieve woongebouwen zoals een studentenhuis, …
Moet jij een EPC laten opmaken?
Dan is het aangewezen om meerdere erkende energiedeskundigen eerst te vergelijken. De tarieven van zulke experts, de adviezen, … kunnen namelijk soms variëren van deskundige tot deskundige. Door meerdere experts te contacteren, maak je zeker een doordachte keuze.
Vrijblijvend in contact komen met meerdere energiedeskundigen? Dat kan erg eenvoudig via onze offerteservice. Start je aanvraag hier!
EPC: wanneer niet verplicht?
Er zijn wel degelijk situaties waarbij een EPC niet verplicht is bij de overdracht of verhuur van een pand. Al gaat het eerder om uitzonderingen. We zetten ze even op een rij:
Bij de verkoop of verhuur van woonboten
Bij de verhuur van een vakantiewoning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden
Bij de verhuur van een serviceflat met een dagprijs en zonder huurovereenkomst
Bij de verhuur van een noodwoning met een dagprijs en zonder huurovereenkomst
EPC verplicht of niet: FAQ
Heb je het antwoord over de EPC-wetgeving nog niet gevonden in dit artikel? Geen probleem, je kan altijd terecht voor meer advies bij een erkende energiedeskundige actief in jouw regio. Ook hieronder beantwoorden we nog enkele veelgestelde vragen over de verplichting van een EPC:
Is een EPC ook nodig bij niet-residentiële gebouwen?
Sinds 2023 is een energieprestatiecertificaat ook verplicht bij de verkoop en verhuur van niet-residentiële gebouwen. Op die manier wil de Vlaamse overheid streven naar een koolstofneutraal gebouwenpark tegen 2050. Meestal gaat het dan om een EPC NR (Niet-Residentieel). Maar eigenaars van bv. een horecazaak of handelspand kunnen ook kiezen voor een EPC kNR (EPC voor een kleine niet-residentiële gebouweenheid).
Welk type EPC is verplicht bij nieuwbouw?
Bij een nieuwbouw én een ingrijpende energetische renovatie moet je voldoen aan de EPB-eisen. Na het indienen van de EPB-aangifte krijg je dan een EPC Bouw van je EPB-verslaggever. Dat document vermeldt of je aan de EPB-eisen voldoet en je vindt er ook het E-peil van je woning. Hoe lager dat E-peil, hoe energiezuiniger je woning is.
Is er een EPC nodig voor een studentenkamer?
Heeft die studentenkamer een eigen keuken, douche/bad, toilet én een afsluitbare toegang? Dan ziet de Vlaamse regelgeving dat als een autonome wooneenheid. Daarom is een EPC dan ook verplicht bij de verhuur en verkoop van zulke studentenkamers.
Wat als ik geen geldig EPC kan voorleggen als dat verplicht is?
Kan of wil je geen geldig EPC voorleggen bij de overdracht of verhuur van je pand? Dan kunnen potentiële kopers en huurders een klacht indienen bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Het VEKA zal dan contact met je opnemen met de vraag om dat EPC zo snel mogelijk op te maken. Als je daar geen gevolg aan geeft, kan je een boete krijgen van 500 tot 5.000 euro.
Heeft een woning zonder verwarming ook een EPC nodig?
Ja, ook bij de verkoop en verhuur van woningen zonder verwarming moet je een geldig EPC kunnen voorleggen. Dat is al het geval sinds juli 2017.
Is een EPC verplicht bij de hernieuwing van de (handels)huur?
Gaat het om de verlenging van de huur met dezelfde huurder? Dan ben je niet verplicht om een geldig EPC voor te leggen. Je kan als verhuurder wel altijd vrijwillig zo’n attest laten opmaken en een kopie aan je huurder overhandigen. Als het wél om een nieuwe huurder gaat, moet je wel een geldig EPC hebben. Bij de ondertekening van de huurovereenkomst moet je een kopie overmaken aan je nieuwe huurder.
Offertes ontvangen
Een EPC keuring, EPB keuring, energieaudit, ... laten uitvoeren? Via onderstaand formulier ontvang je vrijblijvend prijsvoorstellen en advies van maximaal 3 energiedeskundigen actief in jouw buurt.
