EPC: Info, Prijzen & attest ontvangen

Het energieprestatiecertificaat (epc) is een verplicht document om huurders en kopers een beeld te geven van het energieverbruik van een gebouw. Dit wordt uitgedrukt in een getal, gekend als de EPC-waarde. Op deze website vind je alle info over de regelgeving, keuring, kostprijs en meer.

 

epc scoreWaarvoor dient een epc certificaat?

Een epc attest geeft objectieve informatie over de energieprestatie van een huis. Daarmee krijg je als (toekomstige) eigenaar een idee van de energiekosten. Een energiezuinige woning krijgt een goede EPC-score en scoort dan ook beter bij kandidaat-kopers of -huurders.

De huidige eigenaars vinden op het epc ook advies om hun huis op energievlak te verbeteren. Met de tips kan je energiebesparende maatregelen nemen bij een verbouwing, waardoor de waarde van je woning stijgt.

Lees hier meer over het epc certificaat.

 

epc energieprestatieWetgeving EPC

Bij de verkoop of verhuur van een woning moet je een epc attest voorleggen aan kandidaten. De notaris is verplicht om ongeldige attesten te melden aan het Vlaams Energieagentschap (VEA), waardoor je een boete kan krijgen.

Het certificaat is 10 jaar geldig. Verkoop of verhuur je de wooneenheid binnen die periode, dan moet je geen nieuw attest laten maken. Na een verbouwing en renovatie kan je best wel een nieuwe aanvragen voor een betere epc score.

Lees hier meer over de wetgeving en toepassingen.

 

epc keurderDe epc keuring

Het EPC-attest is het resultaat van een EPC-keuring. Voor residentiële woningen mag enkel een energiedeskundige type A de keuring uitvoeren. Voor openbare gebouwen is dat een energiedeskundige type C. De epc verslaggever moet bovendien geregistreerd staan bij het VEA.

De energiedeskundige meet de woning op en inspecteert de verwarmingsinstallatie, warmwaterproductie, isolatie en het ventilatiesysteem. Hij verwerkt die gegevens dan in een software systeem van het VEA, dat de uiteindelijke energiescore berekent.

Lees hier meer over de epc keuring.

 

Prijs EPC attest

De energiedeskundige berekent de kosten vooral o.b.v. het soort woning. Hoe groter de wooneenheid, hoe meer werk de epc verslaggever nodig heeft voor de keuring en hoe meer je betaalt voor het attest. De gemiddelde prijs (excl. btw) ligt tussen € 90 en 150 voor een studio of appartement, 120 à 160 euro voor een rijhuis en van € 140 tot 200 voor een (half-)open bebouwing.

Omdat er geen opgelegd tarief is, verschilt de prijs van deskundige tot deskundige. Daarom kan je beter verschillende voorstellen vergelijken op maat van jouw situatie en wensen. Wil je de EPC-waarde van je woning laten meten? Ontvang dan offertes van erkende energiedeskundigen via de online offerteservice.

Lees hier meer over de prijs voor een epc attest.

 

Wat staat er op het epc certificaat?

  • EPC score: dit is het berekend energieverbruik van je woning, uitgedrukt in kilowattuur per vierkante meter. Hoe lager het cijfer, hoe energiezuiniger de woning. Je woning krijgt daarbij een energielabel.
  • Gegevens van de energiedeskundige: dit zijn de contactgegevens, erkenningscode en handtekening van de epc verslaggever.
  • Vervaldatum: onderaan staat tot wanneer het attest geldig is.
  • Staat van de woning t.o.v. de energiedoelstelling: hieronder staat de informatie over het energieverbuik van je woning: verwarming, ventilatie, koeling, de energiezuinigheid van verschillende onderdelen, … De prestaties worden dan vergeleken met de energiedoelstelling van de overheid om te zien of jouw woning hieraan voldoet.
  • Advies voor energiebesparing: op het attest vind je een lijst met aanbevelingen om je huis energiezuiniger te maken.
  • Overzicht epc resultaten: hierin worden in detail de vastgestelde gegevens overlopen. Zo weet je hoe je epc score berekend werd.

 

hoe epc attest aflezen

 

Andere energiecontroles van jouw woning

Het advies op een epc attest is beperkt. Wil je uitgebreid energieadvies om energiebesparende maatregelen te nemen, dan kan je een energieaudit laten uitvoeren. Deze inspectie vind je ook wel onder de term Energie Advies Procedure of EPA. Er zijn enkele belangrijke verschillen met de EPC keuring:

  1. Een EPA is niet verplicht.
  2. De energieaudit moet gebeuren door een energiedeskundige type B.
  3. Je ontvangt geen epc attest maar wel gedetailleerde aanbevelingen op maat.
  4. De kosten van een EPA zijn fiscaal aftrekbaar, die van een EPC niet.

Bij nieuwbouw en renovatie is een andere keuring verplicht: de Energie en Binnenklimaat of EPB aangifte. Een EPB verslaggever controleert de luchtdichtheid (ventilatie en koeling) en energieprestatie van de afgewerkte woning. In overleg met de bouwheer dient hij een definitief verslag hiervan in bij het VEA, dat controleert of de woning voldoet aan de regelgeving.

Daarnaast is er ook nog de elektrische keuring. Deze is verplicht bij de aansluiting van nieuwe installaties. De keuring is ook vereist bij de verhuur of verkoop van een woning met een installatie van voor 1 oktober 1981. Je krijgt dan een certificaat dat 25 jaar geldig is.