Zet je een woning te koop of verhuur je een pand? Of bouw je een nieuwe woning? Dan moet je een EPC rapport kunnen voorleggen. Zo’n officieel certificaat toont hoe energiezuinig het gebouw is en welke energiezuinige maatregelen je nog kan nemen. Maar hoe moet je zo’n EPC rapport aanvragen en bij welke deskundige? En hoeveel betaal je daar gemiddeld voor? Daarover lees je hier meer!
Een EPC rapport geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is. Zo’n certificaat legt geen verplichtingen op, maar geeft wel nuttige info aan wie je woning wil kopen of huren. Maar wat vind je nu allemaal concreet terug in zo’n EPC-verslag? Het gaat om de volgende info:
Energiescore woning: de eigenschappen van je woning bepalen de EPC score. Denk onder meer aan de isolatie van het dak en de muren, de beglazing en de installaties voor verwarming en warm water. De EPC-score is uitgedrukt in kWh/m² per jaar. Hoe lager die waarde, hoe beter je energieprestatie!
Aanbevelingen om energie te besparen: naast je EPC score krijg je ook gerichte tips. Die zijn niet verplicht, maar helpen je wel als je wil renoveren om je energiescore te verbeteren en je wooncomfort te verhogen. Zeker interessant als je een woning koopt met een lager energielabel.
Administratieve info: je vindt in het rapport ook de gegevens van de energiedeskundige, een referentiecode en vaak links naar mogelijke premies of relevante regelgeving terug. Zo heb je alles in één document.
In een notendop: in Vlaanderen is een EPC rapport verplicht bij verkoop, verhuur, nieuwbouw en een ingrijpende renovatie. Maar hoe zit het concreet met deze verplichtingen? We gaan even dieper in op de verschillende situaties en type gebouwen:
1. Bij verkoop of verhuur van een woning of appartement
Wil je je woning verkopen of verhuren? Dan moet je als eigenaar verplicht een geldig EPC-rapport kunnen voorleggen. De EPC-score moet ook al vermeld staan in de advertentie. Dit geldt zowel voor huizen als appartementen, of het nu om volledige eigendommen of mede-eigendom gaat.
2. Bij nieuwbouw of ingrijpende energetische renovatie
Voor nieuwe woningen moet je een EPC voor nieuwbouw laten opstellen. Dat gebeurt op basis van de EPB berekening die bij de bouwaanvraag hoort. Doe je een grote energetische verbouwing waarbij je de isolatie, verwarming, ventilatie of andere energiebepalende delen van het gebouw grondig aanpakt? Dan spreken we van een ingrijpende energetische renovatie (IER), waarvoor ook een nieuw EPC vereist is.
3. Voor niet-residentiële gebouwen
Heb je een klein niet-residentieel gebouw van minder dan 500 m²? Dan is een EPC kNR (Klein Niet-Residentieel) verplicht bij verkoop of verhuur. Voor grotere gebouwen vanaf 500 m² heb je een EPC NR (Niet-Residentieel) nodig. Sinds 2023 mag je ook vrijwillig kiezen voor een EPC NR in plaats van kNR, maar dat is geen verplichting voor kleine gebouwen.
En wanneer heb je geen EPC rapport nodig?
In de meeste gevallen heb je sowieso een EPC-verslag nodig bij verkoop of verhuur. Toch zijn er ook enkele uitzonderingen op deze regel. Het gaat dan bv. om een garage of loods zonder verwarming, een serre, een pand dat binnen de 2 jaar gesloopt wordt of een tijdelijke constructie die minder dan 2 jaar blijft staan.
Advies nodig? Twijfel je of een EPC nodig is of niet? Neem gewoon contact op met een erkende deskundige en je weet meteen hoe de vork in de steel zit. Stel nu je vraag aan een expert!
Hoe een EPC rapport laten opmaken?
Wil je je woning verkopen of verhuren? Dan heb je een geldig EPC rapport nodig. Maar hoe komt zo’n energieprestatiecertificaat (EPC) eigenlijk tot stand? Een erkende energiedeskundige komt daarvoor bij je langs. Een kort overzicht van alle stappen in dit proces:
Offertes aanvragen bij meerdere EPC deskundigen
Een EPC laten opmaken doe je via een erkend energiedeskundige type A. Vraag op voorhand offertes op bij meerdere professionals in je buurt. Zo kan je prijzen, werkwijze en ervaring vergelijken en de juiste keuze maken.
Bezoek van de deskundige voorbereiden
Verzamel alle documenten die relevant kunnen zijn: bouwplannen, facturen van isolatiewerken, technische fiches of foto’s van verborgen constructiedelen. Hoe vollediger je dossier, hoe nauwkeuriger het rapport. Zorg er ook voor dat de expert vlot toegang heeft tot alle delen van je woning (bv. ook de zolder en de kelder).
Plaatsbezoek van de EPC deskundige
Tijdens het bezoek controleert de deskundige de isolatie van dak, muren, vloeren, ramen en deuren. Ook de verwarming, warmwaterproductie en eventuele ventilatie neemt hij onder de loep. Hij meet oppervlaktes op en vult waar nodig aan met info uit je documenten.
Opmaak van het EPC rapport
De energiedeskundige zet alle gegevens over je woning in het officiële EPC-softwareprogramma van de Vlaamse overheid. Met deze software berekent hij de energiescore op basis van vaste normen. Daarna krijg je het document opgestuurd!
EPC rapport: gemiddelde kosten
De prijs voor een EPC rapport ligt gemiddeld tussen € 100 en € 200 (excl. btw). De exacte kostprijs voor jouw pand hangt af van factoren zoals de grootte van het gebouw, waar je woont en hoelang de keuring duurt.
BELANGRIJK: de overheid legt geen vaste prijs op die een energiedeskundige mag aanrekenen. Daardoor kunnen de prijzen verschillen per energiedeskundige. Het is dan ook een goed idee om meerdere offertes en prijzen te vergelijken. Ontvang vrijblijvend prijsvoorstellen op maat.
Veelgestelde vragen over EPC-rapporten
Al lang geleden dat je een EPC keuring liet opmaken? Of heb je dat nog niet eerder gedaan? Dan zit je vast nog met een aantal praktische vragen. Hieronder beantwoorden we alvast nog enkele belangrijke zaken:
Wanneer moet ik een EPC laten opmaken bij verkoop of verhuur?
Als eigenaar moet je al een geldig EPC hebben op het moment dat je het pand te koop of te huur zet. Het rapport moet ook zichtbaar zijn in de advertenties. Regel je dit document pas later? Dan riskeer je een boete en moet je het alsnog snel in orde brengen.
Hoe kan ik mijn EPC-rapport opzoeken of raadplegen?
Dat kan eenvoudig online via de databank van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Je kan het EPC rapport opzoeken met de unieke EPC code die op het certificaat staat of met een referentie of je adresgegevens. Deze methodes geven toegang tot dezelfde officiële gegevens.
Moet ik na renovaties altijd een nieuw EPC laten opmaken?
Niet altijd. Alleen bij verkoop, verhuur, functiewijziging of een ingrijpende energetische renovatie is een nieuw EPC verplicht. Bij kleinere werken, zoals nieuwe ramen of isolatie, is het niet nodig. Toch kan een nieuw EPC interessant zijn, omdat je verbeterde score de waarde van je woning verhoogt. Het nieuwe verslag vervangt automatisch het oude in de databank.
Wat als ik een slechte EPC score heb?
Een slechte score, zoals label E of F, wijst op een woning met hoog energieverbruik. Je bent niet verplicht om meteen te renoveren, maar het EPC bevat wel concrete aanbevelingen voor toekomstige verbouwingen. Bij de aankoop van zo’n energieverslindende woning ben je als nieuwe eigenaar wel verplicht om binnen de 6 jaar minstens te renoveren tot je het energielabel D haalt.
Offertes ontvangen
Een EPC keuring, EPB keuring, energieaudit, ... laten uitvoeren? Via onderstaand formulier ontvang je vrijblijvend prijsvoorstellen en advies van maximaal 3 energiedeskundigen actief in jouw buurt.
