Nieuwsplatform

Goed geïsoleerde woningen en huizen met een lage EPC-score worden vlotter verkocht. Hoe sterk stijgt de waarde van mijn woning als ik energiebesparende investeringen laat uitvoeren?

 

Het EPC bij verkoop en verhuur van residentiële gebouwen moet aanwezig zijn vanaf het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden. Vanaf 1 januari 2012 moet ook de EPC-score (het kengetal) en het adres of de unieke code duidelijk vermeld worden in alle commerciële publiciteit.

 

Veel eengezinswoningen in Vlaanderen zijn nog altijd bijzonder slecht geïsoleerd. 'En dat veroorzaakt alsmaar hogere energiefacturen', waarschuwt Vlaams N-VA-parlementslid Liesbeth Homans. 

 

De verplichting om op elke vastgoedadvertentie te vermelden hoe energiezuinig of -verslindend de aangeboden woning is, vormt een grote meerwaarde voor alle kopers en huurders in Vlaanderen. Dat zegt het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV).

 

 

 

Gisteren zond Volt een reportage uit over het EnergiePrestatieCertificaat, met daaropvolgend een debat tussen een immo makelaar en minister van energie Freya Van den Bossche.

De reportage: to isolate or not to isolate. Volt liet één en hetzelfde huis certificeren door 5 verschillende deskundigen. De hoogste EPC score kwam uit op 496. De laagste op 344.

 

 

 

 

Persbericht minister Van den Bossche 10 juni 2011 : Vlaams Warmteplan zorgt voor beter geïsoleerde woningen.

 

 

 

 

Met de almaar hogere energiekosten en strengere energie-eisen is het niet alleen voor nieuwbouw belangrijk om te denken aan energiebesparing. Ook bestaande woningen kunnen mits gerichte ingrepen een stuk energiezuiniger zijn.

 

 

 

 

Mensen die hun huis willen verkopen kunnen een energieprestatiecertificaat laten opstellen. Dat geeft aan hoe zuinig je huis is. Maar dan moet je wel eerst foto's maken van de werken en de isolatie of de facturen bijhouden om dit te kunnen bewijzen.

 

 

 

 

 

Laat ons veronderstellen dat onze deskundige gemiddeld 200 euro incl. BTW krijgt voor een EPC, wat aan de hoge kant is. Consumenten klagen dat dat veel geld is voor een papierke. Maar kan een deskundige aan die prijs én kwaliteit leveren, én z'n brood verdienen? 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sinds de verstrenging van de Vlaamse energienormen voor nieuwbouw zijn nieuwe woningen in Vlaanderen een stuk zuiniger geworden. Het gemiddelde E-peil van nieuwe woningen -een maat voor de energie die nodig is om comfortabel te wonen- daalde in drie jaar van 86 naar 76.

 

 

 

Het EPC versus het werkelijke energieverbruik (januari 2011) 

 

Het VEA krijgt vaak de vraag waarom er een verschil is tussen de resultaten op het EPC en de werkelijke verbruiken op de factuur. Het EPC geeft een berekende waarde van het energieverbruik, waarbij geen rekening wordt gehouden met de situatie van de bewoner.

 

 

 

6 vragen over het EnergiePrestatie-Certificaat (december 2010) 

 

Het EnergiePrestatiecertificaat is verplicht, maar amper 1 op de 7 blijkt in orde te zijn. Wat vertelt zo'n certificaat u? En wat is die informatie waard? (netto) - Vlaams minister van Energie Freya Van den Bossche dreigt met boetes en schorsingen als één en ander niet wordt rechtgetrokken. Maar wat betekent het EnergiePrestatieCertificaat (EPC) voor u als koper, verkoper, huurder of verhuurder? Netto verduidelijkt met antwoorden op 6 prangende vragen.

 

 

 

Kwaliteit energieprestatiecertificaat moet beter (december 2010) 

 

Twee jaar na de invoering zijn er in Vlaanderen bijna 295.000 energieprestatiecertificaten (EPC) uitgereikt. Zo'n attest geeft eigenaars, kopers en huurders een beeld van de energiezuinigheid van een woning en bepaalt dus mee de waarde ervan. ‘Het EPC raakt stilaan ingeburgerd', zegt Vlaams minister van Energie Freya Van den Bossche. ‘Maar er komen ook kinderziektes aan de oppervlakte. Nog te veel certificaten bevatten fouten. Daarom gaat het Vlaams Energie Agentschap (VEA) strenger toezien op de kwaliteit. Er komen meer controles en energiedeskundigen die slechte certificaten afleveren zullen beboet of geschorst worden.'

 

 

 

 

 

De nieuwe Europese energieprestatierichtlijn bepaalt dat nieuwe gebouwen – dus ook privéwoningen – vanaf 1 januari 2021 supergeïsoleerd moeten zijn.

De weinige energie die ze nog verbruiken, moeten ze bovendien zelf op een duurzame manier – zonnepanelen, warmtepomp, biomassa, enz. – kunnen opwekken. Omdat de overheid een voorbeeldfunctie heeft, zegt Europa, moeten nieuwe overheidsgebouwen al twee jaar eerder aan die norm beantwoorden.

 

 

 

 

 

In de eerste helft van 2010 werden door het VEA al ongeveer 1700 controles uitgevoerd op aanwezigheid van het EPC bij het te koop of te huur stellen van een woning. Een verbetering van de naleving van de wetgeving ten opzichte van vorig jaar is merkbaar.

Lees meer
 

 

 

 

De Belgische zonnepanelensector, verenigd in BelPV, zegt dat netbeheerder Eandis misleidende cijfers geeft over de doorrekening van de kosten van zonnepanelen naar de eindverbruiker. Een doorsnee gezin had in 2009 zo'n 5 euro meerkost, "de prijs van enkele pintjes", argumenteert de zonnepanelensector. "De meerkost voor de consument is minimaal".

 

 

De helft van de eigenaars die hun woning of appartement verkopen of verhuren, kan geen verplicht Energieprestatiecertificaat voorleggen. Dat blijkt uit cijfers die Vlaams parlementslid Vera Jans (CD&V) opvroeg, zo schrijft het Belang van Limburg.

 

 

 

 

 

Op Batibouw 2010 van 25 februari tot en met 7 maart staat energiezuinig bouwen opnieuw centraal.
Vier jaar na de invoering van de energieprestatieregelgeving in Vlaanderen, kan worden vastgesteld dat nieuwe woongebouwen veel betere energieprestaties behalen.

 

 

 

 

Sinds 1 januari 2009 moet in publieke gebouwen met een bruikbare vloeroppervlakte groter dan 1000m2 die vaak door het grote publiek bezocht worden, een EPC uithangen. De activiteit in de Energieprestatiedatabank was dan ook groot rond het eindejaar van 2008.

 

 

 

Naar aanleiding van het éénjarig bestaan van het EPC voor residentiële gebouwen geven we graag een stand van zaken mee. Sinds de invoering van het EPC werden reeds meer dan 140.000 EPC's opgemaakt.

 

De EPC's werden opgemaakt door ongeveer 3.000 erkende energiedeskundigen. In de provincie Antwerpen is men het actiefst geweest. Er werden tot nu toe het meeste EPC's opgemaakt, namelijk zo'n 41.000. De provincie Limburg heeft met zo'n 15.000 EPC's het laagste aantal EPC's.

 

 

 

 

 

Bij een nieuwe regelgeving hoort uiteraard ook een handhavingskader. Zowel voor verkoop als verhuur worden steekproefsgewijze controles gevoerd op aanwezigheid van het EPC. Inmiddels zijn zo'n 2000 woningen of appartementen gecontroleerd op aanwezigheid van het EPC.

 

 

 

 

 

Sinds het energieprestatiecertificaat in Vlaanderen in 2008 werd ingevoerd, werden al ruim 140.000 dcertificaten opgemaakt bij de verkoop of verhuur van woningen. Dat blijkt vrijdag uit een nieuwsbrief van het Vlaams Energieagentschap.

 

 

 

 

 

Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars doet een oproep aan zijn leden om de regels van het energieprestatiecertificaat correct toe te passen. Dreigen er weer controles bij de vastgoedmakelaars?

 

Heel wat verhuurders passen de regelgeving rond het energieprestatiecertificaat niet of niet correct toe. Volgens Het Nieuwsblad wil Freya Van den Bossche, Vlaams minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie, in samenwerking met het Vlaams Energie Agentschap (VEA) een einde stellen aan deze situatie. Initieel zou van start gegaan worden met een sensibiliseringscampagne waarna een grootscheepse controleactie zou worden opgezet.

 

 

 

 

 

Veel verhuurders leggen geen energieprestatiecertificaat voor, hoewel dat sinds Nieuwjaar wettelijk verplicht is. Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche (SP.A) gaat de controles opvoeren en een sensibiliseringsactie voeren.

 

Het energieprestatiecertificaat (epc) geeft aan of een woning veel of weinig energie verbruikt. 'Maar die certificaten dreigen een maat voor niets te worden', vreest Vlaams parlementslid Veli Yüksel (CD&V), die de kat de bel aanbond in het Vlaams parlement. 'Er zijn veel te weinig controles, en er worden nauwelijks boetes uitgeschreven.' Vooral bij private verhuringen loopt er volgens Yüksel veel fout. Daarom stelt hij voor om het certificaat verplicht te laten registreren samen met het huurcontract.

 

 

 

 

 

 

Het energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop (vanaf 1 november 2008) en verhuur (vanaf 1 januari 2009) van bestaand residentieel vastgoed is verplicht bij de verkoop en verhuur van elke “wooneenheid” en moet dus opgemaakt worden per woning, per appartement, per studio,… Een wooneenheid is elke eenheid binnen een gebouw, met woonfunctie, die energie verbruikt en die over de nodige voorzieningen beschikt om autonoom te functioneren. De ambtenaren van het Vlaams Energieagentschap (VEA) hebben de bevoegdheid om controles met betrekking tot de aanwezigheid van het EPC uit te voeren.